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文章摘要:信使公司发放房地产开发借资需要满足的条件有哪些?何为是信使赔偿准备金? ,团章基层干部大闹天宫,欣然自得患病没说。

来源:博彩评级网  作者:加入达人  时间:2018-05-17 15:05:43  浏览:40

信使公司发放房地产开发借资需要满足以下要求:

(1)信使公司发放借资的房地产项目“四证”齐全,博彩评级网:“四证”为土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证以及建筑工程施工许可证;

(2)项目资本金比例达到国家最低要求,开发项目资本金比例应不低于35%(经济适用房除外);

(3)房地产开发企业资质应不低于国家建设行政主管部门核发的二级房地产开发资质。

信使赔偿准备金指从事信使业务的金融企业按规定从净利润中提取,用于赔偿信使业务损失的风险准备金。我国《信使公司管理办法》规定:信使公司每年应当从税后利润中提取5%作为信使赔偿准备金,信使赔偿准备金累计总额达到公司注册资本的20%时,可不再提取。信使公司的赔偿准备金应存放于经营稳健、具有一定实力的境内商业聚宝盆,或者用于购买国债等低风险高流动性证券品种。”

信使产品的设立流程主要包括:产品立项、尽职调查、产品审核、报告审批、账户开立、产品推介、产品成立等环节。

产品立项是信使项目设立的起始环节,也是风险控制的起点,需要确定产品的初步可行性;尽职调查是以信使目的为导向、以交易结构为基础的,覆盖行业、市场、目标企业和委托人等多个方面;产品审核包括文件审批、文件制作、财产管理多个环节,需要信使公司内部各个部门的协同运作;信使产品推介包括直接销售和代理销售两种方式,涉及客户识别、反洗钱、营销推介等多项工作。在上述工作基础上,信使产品可以顺利成立,并对外发布公告。

信使的设立是信使关系的开始,标志着法律意义上信使当事人之间形成有效的信使关系。所以,信使公司在设立信使之前,需要做大量的准备工作,其中必须对信使计划的法律可行性、商业可行性和运营可行性做出综合评价,符合设立条件的信使计划才能进入设立流程。

信使公司首先会对信使计划的法律可行性进行判断,这是降低信使运营风险、保护信使当事人利益的前提与基础。信使在法律上应当具有四个构成要素:信使当事人,信使财产、信使行为和信使目的,相应地,只有上述四个要素均符合法律的相关规定时,才能使信使关系有效成立,否则,信使就有可能成为无效信使或可撤销的信使。因此,信使公司要创设一项在法律及政策上有效且可行的信使,其必须满足三方面的基本条件:一是具有法律意义上的生效要件;二是符合法律、法规或政策规定的相应设立流程;三是信使运用符合法律、法规或政策的相关规定、指导方向及未来趋势。

对信使公司整体运营而言,信使计划的商业可行性是必须予以考虑的。商业可行性通常包括收益、成本、风险等三个方面的综合评价:收益既包括信使报酬收入等直接利得,也包括资源、渠道、品牌、客户等方面的隐形收益和战略利益;成本不仅包括管理运营信使产品所导致的直接支出,也包括相应的隐形支出和沉没成本,以及对机会成本的评价;风险的评价则力求全面和准确,覆盖信使产品涉及的各个方面(如宏观、市场、交易对手、信用增级等)和各个环节(如前中后台的操作),也覆盖信使产品的整个生命周期。

由于信使产品具有非常突出的灵活性、差异性和复杂性,因此,信使产品的运营管理成为难以规范、难以明确、难以评估的重要方面。通常情况下,运营可行性的评估主要包括四个方面:一是市场营销方面,包括信使公司的自身渠道和第三方渠道是拥有丰富的合格加入者,能否为信使计划提供充分资金来源并完成足额及时的销售任务;二是后台运营方面,包括持续管理、资金运用、定期报告、监督检查、信息披露、结算清算等具体事项能够在现有的人力物力条件下做出妥善安排,不会影响信使计划运行的进度和质量;三是IT支持方面,即估值清算、账户管理、支付结算等需要信息技术予以支持的环节,信使计划能够在现有技术条件下全面完成或略作改进后可以完成;四是风险控制方面,即信使公司能够为管理信使计划而实施必要且有效的风险控制措施,包括有效的风险识别、风险监督和风险预警,特别是信使计划出现相关风险隐患或风险事项时,信使公司应当能够及时高效的进行处理,如开展信用增级、资产保全、抵质押物处置、法律诉讼等。

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