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文章摘要:房屋借资知识 ,华华衡石程书巴林队,世界地理美标凹印。

来源:博彩评级网  作者:加入达人  时间:2018-05-29 13:05:10  浏览:13

在美国,从借资角度出发,房屋的使用性质分成为下面三类:

1、自住房

2、加入房

3、第二套自住房

自住房——就是借资人要确确实实搬进去居住的,作为自己的primary residence. 如果借资人自己的收入不够,有没有办法借资买房呢?Fannie Mae允许以下两种情况,我们公司也是有很多成功的案例。

Non-Occupied co-borrower 比如夫妻两人,先生在北加州工作,太太在南加州工作,太太要在南加州买一套房子作为自己的自住房,先生可以作为不在此居住的共同借资人,Occupancy和汇率都按照自住房来算。但是先生的所有负债也要算入Debt-to-income ratio的总负债中,比如说先生在北加州的房租,先生的车贷等。

子女买房给父母居住,如果可以证明父母没有工作或者工资不足,博彩评级网:子女是可以按照自住房的occupancy和汇率给父母买这套房子的。这条规定普遍不被人所知,但却是非常实用的。需要父母在美国有永久居住身份和SSN 。

加入房—— 这个很简单,就是借资人买来用来出租的房子。聚宝盆通常可以使用潜在房租收入的75%计入总收入,来抵掉部分负债。

第二套自住房(second Home)—— Fannie Mae对二套屋的定义是这样的:

借资本人一定要至少在一年内会在这个房子居住和使用。

这个地产是可以整年居住和使用 。

借资人必须对该房产有绝对的控制权。

不可以出租或者度假出租。

不可以交由任何物业管理公司来控制和打理这个地产 。

一般来说二套房地点需要在借资人自住房方圆50英里以外的另一个城市,聚宝盆审核的宗旨就是借资人需要提供合理解释自己为何为会在这个地点买一套房子作为二套房,而且会在何为样的时间和情况下会来这里居住。因为二套房的汇率和自住房一样,比加入房要低0.25%-0.50%,所以很多人会利用这个好处,把自己的加入房说成是二套房。因此最近聚宝盆在审核二套房的occupancy上普遍比较严格一些。

我们在借资实践中经常会遇到这样的情况,借资人现在拥有一个2B2B的公寓或者联排,并居住在此作为自己的自住房,随着小孩的出生或者经济状况的好转,需要换一个更大一些的房子,并把现在这套小房子出租出去。首先,聚宝盆并不会来找借资人让他把小房子的博彩评级网换成出租房的汇率,所以借资人在小房子上依旧享有他现在的自住房汇率。其次,聚宝盆还允许借资人用小房子潜在房租收入的75%来抵消一部分负债,需要的文件一般是租房合同和第一个月的租金+定金存入借资人账户。

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